Мой блог

Уважаемые посетители блога, адвокат в ближайшее время ответит на Ваш вопрос. Ответы адвоката в данном блоге носят рекомендательный характер.

Александра Анатольевна Никитина

Задать вопрос  
23.01.2016  татьяна
здравствуйте Александра. Подскажите пожалуйста как гражданину Украины правильно продать квартиру в Крыму. Правда ли что помимо налога в России я должна буду заплатить налог на Украине? Какой величины будут эти налоги?

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день Татьяна, при продаже квартиры, если она у Вас в собственности менее 5 лет, необходимо будет заплатить налог (НДФЛ) в размере 13 % от кадастровой стоимости продаваемой квартиры.
Хочу отметить, что двойное налогообложение законодательство Российской Федерации не предусматривает.

21.01.2016  Андрей
Добрый день. У меня следующий вопрос: живу в Крыму, оформили дарственную на долю квартиры ( даритель и я одаряемый прописаны в Крыму) в договоре дарения указана стоимость 250 000 руб. Подскажите, сколько мне будет нужно оплатить налог? 13% от стоимости указанной в договоре ? Если да , то подскажите номер статьи на которую можно сослаться.

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день Андрей! В Вашем случае плательщиком 13% НДФЛ является одаряемый т.е. тот человек кому Вы подарили квартиру, причем сумма налога должна исчислять от рыночной стоимости квартиры, а именно с учетом существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество(Письма Минфина России от 28.01.2015 № 03-04-05/3074; от 01.12.2014 № 03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388).
Вышеуказанные 13% может исчисляться от стоимости, указанной в самом договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3).
По моему мнению, исходя из рыночных цен в Республике Крым, указанная в Вашем договоре дарения стоимость имущества является заниженой. Определить правильно рыночную стоимость можно экспертным путем обратившись к эксперту по оценке имущества.
Если брать за основу указанную Вами в дарственной стоимость - 250 000 руб, то налог на дарение квартиры составит — 250 000 руб. * 13% = 32 500 руб.

20.01.2016  Людмила Владимировна
Здравствуйте, Александра. Прошу помочь. Квартира в Керчи приватизирована на меня и дочь.Прописан и мой муж, отчим дочери. Я-гражданка России после Референдума. Дочь-гражданка Великобритании, там семья:муж, двое детей, работа. У нее Украинский паспорт с Керченской пропиской. От гражданства Великобритании отказываться не будет. Хочет отказаться от укр. гражданства в пользу Российского. Она родилась в Новосибирской области, если это имеет значение. ВОПРОС: Можно без присутствия дочери поставить квартиру на кадастровый учет по Российскому законодательству? Или ей лучше получить Российское гражданство?(В этом случае что надо делать, чтобы его получить?) ВОПРОС: Может, оформить полностью квартиру на себя, а потом передать ей право собственности доверенностью либо завещанием? Какие мои действия в этом случае, документы? Сложность в приезде дочери из-за инвалидности ребенка. Заранее огромное Вам спасибо в Ваших благих делах.

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Здравствуйте Людмила Владимировна! На кадастровый учет квартиру поставить может любой человек, но при этом в Госкомрегистр необходимо будет подать оригиналы документов на квартиру, а вот уже получить свидетельство о праве собственности, в Вашем случае, только по доверенности от дочери относительно ее части. Вы самостоятельно, без дочери, можите получить свидетельство о праве собственности на свою часть в данной квартире.
Переоформить на дочь право собственности на принадлежащую Вам часть квартиру в Вашем случае проще всего будет по завещанию, так как в этом случае не нужно присутствие дочери или доверенность от нее на такое переоформление.
Для того чтобы поставить квартиру на кадастровые учет необходимо подать документы для осуществление такой постановки в отделении Госкомрегистра в Вашем городе.
Переоформление принадлежащщей Вам части квартиры можно сделать в том же отделении Госкомрегистра либо у нотариуса.

18.01.2016  Виктор
гражданин Украины имею небольшую квартиру в Судаке ,есть знакомые из Москвы хотят у меня купить ее ,какой налог с продажи предусмотрен ? кто оплачивает процедуру ,какой сейчас порядок самой сделки

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, налог при продаже недвижимости составляет 13%. Для регистрации договора купли-продажи (регистрации перехода права) в Госкомрегистре необходимо оплатить гос. пошлину в размере 2000 рублей, оплачивает ее покупатель. Для регистрации сделки купли-продажи в Госкомрегистр необходимо подать сам договор в трех экземплярах, правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта покупателя и продавца.

17.01.2016  Руслан
Здравствуйте.Разьесните мне.Мы крымчане.Умерли родители в 2010.через пол года мы с братом получили свидетельство.два года назад мы решили переоформить дом и земельный пай на себя это было в феврале в марте стали россией.кадастровый номер не присвоили паю.подали запрос.но по понятным причинам не получили его.дом не приватизирован и пай.как нам быть с переоформлением.обращаться к тому же государственому нотариусу что и при украине.и все начнется сначала.или есть для крымчан упрощонная процедура получения документов на частный дом и зем пай.зараннее спасибо.

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, в Вашем случае мне необходимо посмотреть документы. Запишитесь ко мне на прием.

11.01.2016  Вадим
Доброго!
Вопрос такой.Хочу купить участок,дом в Крыму.Я гр.Украины.Как лучше это сделать?Какой приблизительный ценник при оформлении у натариуса и Роснадзоре?
И все тоже самое при оформлении на гр.России?
И Вашей услуги по сопровождению сделки?

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, при оформлении у нотариуса Вам необходимо будет делать оценку покупаемого имушетсва и при этом данное имущетсво должно стоять на кадастровом учете в Госкомреестре. Стоимость оформления данной сделки в Госкомрегистре составляет 2000 рублей гос пошлина, при эжтом экспертную оценку делать не надо. Покупка гражданином Росии или Украины не имеет значения при оформлении следки купли-продажи при том, что это лицо будет покупателем.

28.12.2015  Ульяна
Здравствуйте! Подскажите, может ли мать, проживающая на данный момент в Америке и являющаяся гражданкой Украины сделать дарственную на квартиру расположенную в Крыму на своего сына, являющегося гражданином России? Будет ли это облагаться налогами? По идее между близкими родственниками дарственная не должна облагаться? То , что она не резидент России ничего не меняет? Иностранную дарственную , я так понимаю , нужно будет простилировать и все?
Спасибо .

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, может. Апостил необходимо будет сделать в посольстве.

27.12.2015  Елена
Здравствуйте, Александра. 1 ком. кв. гражданки Украины находится в Евпатории. Моя, гражданки Украины, 1 ком.кв. находится в Одессе. Хотелось бы оформить ДВА договора купли-продажи. Квартиры имеют регистрацию в Украине, поэтому сделку хотим провести в нотариате Одессы. Будут ли проблемы, что покупка осуществлена в Украине после референдума?

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, проблемы будут, так как сделки относительно недвижимого имущества должны совершаться по месту его расположения. Сделку по купле-продажи квартиры в Евпатории необходимо проводить только в Евпатории.

23.12.2015  Александр
Уважаемая Александра! Может ли гражданин Украины легально купить недвижимость в Крыму? Нужны ли для осуществления сделки какие-либо специальные бумаги (документы), кроме, естественно, наличных денег?
С наступающим Новым годом! Александр.

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, может. Ограничений по пакету документов нет.

22.12.2015  Татьяна
Здравствуйте,Александра. Утеряны документы на недвижимое имущество ,находящееся в Красногвардейском р-не с. Краснознаменка ( есть копия вытяга о регистрации права властности на нерухоме майно, основание возникновения права собственности-решение Крымского третейского суда от 2006 г). Сейчас для продажи нужны право устанавливающие документы, как я могу и где их заказать повторную копию? Была в Джанкое в БТИ , сказали что не выдают такого повторного документа с 2013 г,посоветовали ехать в Симферополь, в Симферополе в третейским суде, сказали,что у них только российские документы работают они с 2013 г, в госкомрегистре тоже ничнмпомоч не смогли......Что делать? Я сама живу в Ялте.....

Александра Никитина
Задать вопрос
Все ответы
Добрый день, можно признать факт права собственности в суде, но мне необходимо посмотреть документы. Свяжитесь со мной по телефону +79788177982.

<<21222324252627282930>>