Юрист по недвижимости

Сделки с недвижимостью

Операции в сфере недвижимости хотя бы раз в жизни касаются каждого человека. Даже если нет возможности купить жильё за счёт собственных накоплений или оформить ипотечное кредитование, то возможно получение наследства, обменные варианты, выполнение перепланировки в доме, квартире и др. Каждая сделка с недвижимым имуществом в конечном итоге требует регистрационных действий. Они подтверждают законченность операции и право собственности на объект. Как правильно оформить документы, и не потерять имущество и деньги?

 

Варианты оформления

На практике возможно проведение операции с имуществом одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно, не привлекая сторонних специалистов. Этот выбор оправдан в том случае, если субъекты правоотношений обладают специализированными знаниями. В противном случае рекомендуется хотя бы консультация юриста по недвижимости.
  2. Обращение к риэлтеру. Рекламные объявления агентств по недвижимости можно встретить буквально везде. Но следует знать: риэлтор может оказать помощь при подборе объекта в Симферополе или за его пределами, организовать саму операцию и т.д., но в случае спора, судебного разбирательства, мошеннических действий и др. никакой ответственности не несёт. В штате агентства очень редко состоит профессиональный юрист, и никаких гарантий клиенту не даётся.
  3. Нотариальное заверение. Есть такие операции с недвижимым имуществом, где участие нотариуса обязательно: с участием несовершеннолетних, недееспособных, сделки с долями и др. Но весь возможный цикл нотариус не проводит. Если речь идёт о восстановлении, сборе документов, взыскании убытков, противоправных действиях и т.п., то потребуются услуги юриста/адвоката.
  4. Привлечение юриста по недвижимости. Данная стратегия имеет несколько преимуществ:

– в сравнении с услугами нотариуса (в операциях, где его участие необязательно по законодательству) сопровождение сделок юристом будет стоить дешевле;

– операции с недвижимостью в большинстве случаев стоят на стыке сразу нескольких отраслей права, что требует безупречного знания различных законодательных актов и правовых норм;

– нотариус не даёт консультаций за пределами вопросов по удостоверению той сделки, которую он оформляет. Он не будет заниматься составлением исков, ходатайств и защитой интересов своего клиента в судах различных инстанций, – в отличие от юриста.

Никитина Александра Анатольевна – опытный юрист с многолетней успешной практикой. При вхождении Республики Крым в состав России ею был сдан соответствующий квалификационный экзамен и получен статус адвоката РФ. Применительно к сделкам по недвижимости данный факт имеет большее значение по двум причинам:

  1. Многие операции были проведены ещё в то время, когда относились к правовому полю другой страны или во время переходного периода. Переоформление документов и легализация сделок требует профессионального подхода и знания специфики российского законодательства.
  2. Любая недвижимость на Черноморском побережье стоит недёшево, поэтому мошеннические схемы с жилыми и коммерческими объектами – не редкость. Уголовные дела проходят с участием именно адвоката, а не юриста.

Обращение к профессионалу – гарантия благополучного выхода из спорной ситуации.

 

Услуги юриста по недвижимости для граждан

Для физических лиц предусмотрена помощь, если необходимы:

  • Консультация перед планируемой сделкой;
  • Правовая экспертиза пакета документов;
  • Составление юридически значимых документов (договоров, приложений, соглашений, заявлений, ходатайств, запросов и др.) при купле-продаже, обмене, аренде, социальном найме, ренте, дарении, выделении долей и др.
  • Анализ налоговых последствий и рекомендации по их минимизации;
  • Участие в переговорном процессе в случае споров;
  • Перевод нежилого помещения в объект жилой недвижимости и наоборот;
  • Признание или оспаривание прав собственности на объекты жилой и нежилой недвижимости;
  • Взыскание неустойки и других платежей по договорам долевого участия в строительстве;
  • Разрешение споров, связанных с реализацией обязательств (залоговые или долговые правоотношения);
  • Согласование или узаконивание работ по перепланировке, переустройству помещений;
  • Решение иных вопросов, в т.ч. и в суде первой и последующих инстанций.

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Нередко в рекламных объявлениях можно встретить предложение услуги «проверки юридической чистоты объекта». Законодательно данный термин не закреплён. Под указанным словосочетанием подразумевается правовая экспертиза всех документов и субъекта, и объекта сделки при оформлении перехода права собственности на недвижимость на:

  • подлинность;
  • срок действия;
  • наличие ограничений или обременений;
  • предмет неисполненных обязательств (исполнительное производство, судебное разбирательство);
  • гражданское состояние (наличие, отсутствие брака);
  • правоспособность/дееспособность;
  • правомерность использования материнского капитала (если он был задействован при покупке);
  • история объекта (например, был ли последний собственник добросовестным приобретателем) и др.

 

Адвокат по вопросам недвижимости осуществляет правовое сопровождение операций с имуществом как граждан, так и юридических лиц. Кроме экспертизы документов в услугу сопровождения входят:

  • переговоры и консультации со всеми участниками сделки перед её проведением;
  • оформление необходимых документов;
  • подготовка договора и иных документов (исходя из характера сделки);
  • регистрация пакета документации и оформление прав на недвижимость;
  • разрешение споров и защита интересов клиента в различных государственных учреждениях (БТИ, ФМС, суды и др.);
  • иные задачи.

 

Услуги юриста по недвижимости для юридических лиц

Перечень услуг для предприятий всех видов собственности и организационно-правовых форм совпадает с перечнем сервиса для граждан. Следует учесть, что по своему статусу индивидуальный предприниматель – физическое лицо, но в ряде случаев, например, при ответственности административного характера, ИП приравнивается к юридическим лицам.

 

Помощь юриста по недвижимости будет необходима предприятиям в таких операциях как:

  • акционирование;
  • изменение состава участников организации с перераспределением/разделом имущества;
  • изменение структуры собственности при ликвидации либо реорганизации компании;
  • внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
  • оформление кредитных обязательств с участием залоговой составляющей;
  • строительство, реконструкция объектов для нужд предприятия;
  • инвестирование в объекты жилой, коммерческой недвижимости;
  • передача в доверительное, оперативное управление, аренда, субаренда;
  • введение и снятие сервитутов;
  • страховые операции и др.

Юрист выполнит весь цикл действий, необходимый для защиты интересов доверителя. Т.к. каждая ситуация – индивидуальна, необходима предварительная консультация. Услуги оказываются применительно к объектам, находящимся как в Симферополе, так и за его пределами.

Приходите по адресу г. Симферополь, ул. Г. Морозова, 14, оф.4 или звоните по телефону +7 (978) 81-77-982.
Я всегда рада помочь защитить интересы граждан.

Сертификаты и дипломы