Юрист по недвижимости
Операции в сфере недвижимости хотя бы раз в жизни касаются каждого человека. Даже если нет возможности купить жильё за счёт собственных накоплений или оформить ипотечное кредитование, то возможно получение наследства, обменные варианты, выполнение перепланировки в доме, квартире и др. Каждая сделка с недвижимым имуществом в конечном итоге требует регистрационных действий. Они подтверждают законченность операции и право собственности на объект. Как правильно оформить документы, и не потерять имущество и деньги?
Варианты оформления
На практике возможно проведение операции с имуществом одним из следующих способов:
- Самостоятельно, не привлекая сторонних специалистов. Этот выбор оправдан в том случае, если субъекты правоотношений обладают специализированными знаниями. В противном случае рекомендуется хотя бы консультация юриста по недвижимости.
- Обращение к риэлтеру. Рекламные объявления агентств по недвижимости можно встретить буквально везде. Но следует знать: риэлтор может оказать помощь при подборе объекта в Симферополе или за его пределами, организовать саму операцию и т.д., но в случае спора, судебного разбирательства, мошеннических действий и др. никакой ответственности не несёт. В штате агентства очень редко состоит профессиональный юрист, и никаких гарантий клиенту не даётся.
- Нотариальное заверение. Есть такие операции с недвижимым имуществом, где участие нотариуса обязательно: с участием несовершеннолетних, недееспособных, сделки с долями и др. Но весь возможный цикл нотариус не проводит. Если речь идёт о восстановлении, сборе документов, взыскании убытков, противоправных действиях и т.п., то потребуются услуги юриста/адвоката.
- Привлечение юриста по недвижимости. Данная стратегия имеет несколько преимуществ:
– в сравнении с услугами нотариуса (в операциях, где его участие необязательно по законодательству) сопровождение сделок юристом будет стоить дешевле;
– операции с недвижимостью в большинстве случаев стоят на стыке сразу нескольких отраслей права, что требует безупречного знания различных законодательных актов и правовых норм;
– нотариус не даёт консультаций за пределами вопросов по удостоверению той сделки, которую он оформляет. Он не будет заниматься составлением исков, ходатайств и защитой интересов своего клиента в судах различных инстанций, – в отличие от юриста.
Никитина Александра Анатольевна – опытный юрист с многолетней успешной практикой. При вхождении Республики Крым в состав России ею был сдан соответствующий квалификационный экзамен и получен статус адвоката РФ. Применительно к сделкам по недвижимости данный факт имеет большее значение по двум причинам:
- Многие операции были проведены ещё в то время, когда относились к правовому полю другой страны или во время переходного периода. Переоформление документов и легализация сделок требует профессионального подхода и знания специфики российского законодательства.
- Любая недвижимость на Черноморском побережье стоит недёшево, поэтому мошеннические схемы с жилыми и коммерческими объектами – не редкость. Уголовные дела проходят с участием именно адвоката, а не юриста.
Обращение к профессионалу – гарантия благополучного выхода из спорной ситуации.
Услуги юриста для граждан
Для физических лиц предусмотрена помощь, если необходимы:
- Консультация перед планируемой сделкой;
- Правовая экспертиза пакета документов;
- Составление юридически значимых документов (договоров, приложений, соглашений, заявлений, ходатайств, запросов и др.) при купле-продаже, обмене, аренде, социальном найме, ренте, дарении, выделении долей и др.
- Анализ налоговых последствий и рекомендации по их минимизации;
- Участие в переговорном процессе в случае споров;
- Перевод нежилого помещения в объект жилой недвижимости и наоборот;
- Признание или оспаривание прав собственности на объекты жилой и нежилой недвижимости;
- Взыскание неустойки и других платежей по договорам долевого участия в строительстве;
- Разрешение споров, связанных с реализацией обязательств (залоговые или долговые правоотношения);
- Согласование или узаконивание работ по перепланировке, переустройству помещений;
- Решение иных вопросов, в т.ч. и в суде первой и последующих инстанций.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Нередко в рекламных объявлениях можно встретить предложение услуги «проверки юридической чистоты объекта». Законодательно данный термин не закреплён. Под указанным словосочетанием подразумевается правовая экспертиза всех документов и субъекта, и объекта сделки при оформлении перехода права собственности на недвижимость на:
- подлинность;
- срок действия;
- наличие ограничений или обременений;
- предмет неисполненных обязательств (исполнительное производство, судебное разбирательство);
- гражданское состояние (наличие, отсутствие брака);
- правоспособность/дееспособность;
- правомерность использования материнского капитала (если он был задействован при покупке);
- история объекта (например, был ли последний собственник добросовестным приобретателем) и др.
Адвокат по вопросам недвижимости осуществляет правовое сопровождение операций с имуществом как граждан, так и юридических лиц. Кроме экспертизы документов в услугу сопровождения входят:
- переговоры и консультации со всеми участниками сделки перед её проведением;
- оформление необходимых документов;
- подготовка договора и иных документов (исходя из характера сделки);
- регистрация пакета документации и оформление прав на недвижимость;
- разрешение споров и защита интересов клиента в различных государственных учреждениях (БТИ, ФМС, суды и др.);
- иные задачи.
Услуги юриста по недвижимости для юридических лиц
Перечень услуг для предприятий всех видов собственности и организационно-правовых форм совпадает с перечнем сервиса для граждан. Следует учесть, что по своему статусу индивидуальный предприниматель – физическое лицо, но в ряде случаев, например, при ответственности административного характера, ИП приравнивается к юридическим лицам.
Помощь юриста будет необходима предприятиям в таких операциях как:
- акционирование;
- изменение состава участников организации с перераспределением/разделом имущества;
- изменение структуры собственности при ликвидации либо реорганизации компании;
- внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
- оформление кредитных обязательств с участием залоговой составляющей;
- строительство, реконструкция объектов для нужд предприятия;
- инвестирование в объекты жилой, коммерческой недвижимости;
- передача в доверительное, оперативное управление, аренда, субаренда;
- введение и снятие сервитутов;
- страховые операции и др.
Юрист выполнит весь цикл действий, необходимый для защиты интересов доверителя. Т.к. каждая ситуация – индивидуальна, необходима предварительная консультация. Услуги оказываются применительно к объектам, находящимся как в Симферополе, так и за его пределами.