ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Признание права собственности через суд

Право собственности закреплено не только основополагающим законом страны – Конституцией РФ (ст.35), – но и международной ЕКПЧ. Но его оформление не всегда осуществляется без обращения к юристу.

Условно регистрационные действия с недвижимостью можно поделить на 3 категории:

  1. Выполняемые самостоятельно (например, несложные сделки через МФЦ);
  2. Заверяемые нотариально в соответствии с требованиями законодательства (долевая собственность, несовершеннолетние дети в числе совладельцев и др.), при этом юрист нужен не во всех случаях;
  3. Регистрация права путём обращения в суд.

Последняя категория сделок требует профессионального подхода. Обращение к юристу за защитой права собственности – гарантия сохранения своего имущества.

Никитина Александра Анатольевна – юрист, практикующий в Симферополе более 11 лет. Высокий уровень квалификации, безупречное знание действующего законодательства и большое количество выигранных судебных споров – аргументы в пользу обращения к данному специалисту.

 

В каких случаях требуется признать право собственности через суд?

В процессе вхождения Республики Крым в состав РФ многих владельцев недвижимого имущества волновал вопрос: будут ли действительны документы прежнего образца? Вся ранее выданная документация не утратила своей юридической значимости, но при осуществлении сделки с недвижимостью потребуется приводить их в соответствие с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами РФ.

Оформление права собственности через суд происходит в следующих случаях:

  • документы прежнего образца утрачены или по каким-либо причинам признаны недействительными;
  • Госкомрегистр (аналог Росреестра) отказал в выполнении регистрационных действий в общем порядке;
  • возникла конфликтная ситуация с недобросовестным застройщиком или подрядчиком при покупке квартиры в новостройке;
  • неурегулированные наследственные споры (пропущены сроки, отведённые для принятия наследства; неоформленное право собственности на недвижимость у самого наследодателя; выморочное имущество и др.);
  • споры, связанные с процедурой приватизации (например, был получен отказ от участия путём обмана);
  • мошеннические действия (высокая стоимость квартир в Симферополе и на территории Крыма нередко побуждает «чёрных» риэлтеров подделывать документы и организовывать неправомерные сделки). При этом оформление права собственности на квартиру государственным регистратором возможно, а оспаривать данное действие в дальнейшем необходимо через суд с помощью юриста;
  • иные случаи.

 

Процедура признания права собственности через суд

В общем виде алгоритм выглядит так:

  1. Подготовка пакета документации (доверенность для юриста, документы, подтверждающие личность заявителя (-лей), сбор/восстановление правоустанавливающих документов на имущество или документов, которые могут быть отнесены к таковым, технический паспорт, др.).
  2. Составление искового заявления. Его реквизиты и пункты зависят от ситуации, корректно оформить этот документ поможет юрист.
  3. Оплата государственной пошлины. При обращении в мировой/районный суд её размер зависит от т.н. цены иска. Если же услугу признания права собственности через суд заказывает ИП или предприятие, то обращаться нужно в арбитражный суд. В этом случае её размер будет зафиксирован. Точные цифры поможет рассчитать юрист.
  4. Участие в судебном заседании. В ряде случаев участие юриста/адвоката становится обязательным, например, если применена мошенническая схема регистрационных действий.
  5. Оформление собственности через суд на основании вынесенного решения/определения, т.е. именно этот документ станет правоустанавливающим для совершения регистрационных действий Госкомрегистром (Росреестром). Заявителю (им может выступать юрист) по окончании процедуры выдаётся выписка из ЕГРН.
  6. Оспаривание судебного решения в иных инстанциях – в случае неудовлетворительного для клиента результата по итогам первого заседания.

 

Оформление права собственности через суд на квартиру

Несмотря на ужесточение законодательства, проблема узаконивания квартир на первичном рынке по-прежнему актуальна.

Недобросовестность застройщиков вызвана рядом причин:

  • отсутствием разрешительной документации как на строительство, так и на ввод дома в эксплуатацию;
  • проблемами с подключением инженерных сетей;
  • халатностью сотрудников, не выполняющих свои обязанности по регистрации;
  • мошенничеством, в результате которого проводятся т.н. «двойные» продажи и др.

Признание права собственности через суд при спорах с застройщиком – длительная и непростая процедура. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Возможна помощь при составлении коллективного иска.

Приходите по адресу г. Симферополь, ул. Г. Морозова, 14, оф.4 или звоните по телефону +7 (978) 81-77-982.
Я всегда рада помочь защитить интересы граждан.

Сертификаты и дипломы