Признание сделки недействительной

Понятие недействительности является общим для оспоримых и ничтожных сделок. Данные сделки не влекут за собой последствий юридического характера, если своевременно их распознать и обратиться за помощью к опытному адвокату. В зависимости от вида правонарушения расторжение подобных операций и правовые последствия происходят на основании положений гражданского и уголовного законодательства через суд. Учитывая сложность преступных схем, возможный пропуск сроков исковой давности для обращения в суд и особенности судопроизводства, рекомендуется как можно быстрее получить юридическую консультацию.

Никитина Александра Анатольевна – опытный адвокат, практикующий в Симферополе. Профессионализм, длительный стаж и строгое соблюдение принципов конфиденциальности и этичности – слагаемые успеха при защите интересов клиентов в суде.

 

Признание сделки недействительной – что это значит?

Недействительные сделки (ст.166 ГК РФ) могут быть:

• оспоримыми, т.е. их недействительность признаётся полностью или частично по результатам разбирательства в суде;
• ничтожными, т.е. их неправомерность имеется изначально и основана на положениях законодательства. Адвокат по признанию сделки недействительной в ходе суда в данном случае требует признать недействительными только последствия.

 

Для оспоримых операций могут быть следующие причины, чтобы отнести их к неправомерным:

• участие в них несовершеннолетних (14-18 лет);
• ограниченная дееспособность физического лица – одной из сторон договора;
• нахождение гражданина в том состоянии, когда он не был способен понимать происходящие события;
• превышение полномочий должностного лица или органа при совершении операции;
• введение в заблуждение;
• проведение сделки под влиянием угроз, насилия, обмана и др.

 

Ничтожные сделки являются таковыми в силу таких причин как:

• несоответствие нормативно-правовым актам;
• участие в сделке малолетних или недееспособных граждан;
• мнимый или притворный характер договора и др.

В любом случае после выполнения договора наступают те или иные правовые последствия, и для реституции, т.е. возвращения к ситуации до сделки, требуется помощь адвоката и признание сделки недействительной через суд.

 

Примеры операций с имуществом, при которых рекомендуется обратиться к адвокату

Статистика показывает, что ввиду высокой стоимости недвижимости в Крыму, именно в данной сфере происходит наибольшее число правонарушений и требуется признание сделки купли-продажи недействительной.

Чаще всего в зону риска попадают следующие операции с имуществом:

1. продажа квартиры с нарушениями приватизации (т.е. она до сих пор может являться государственной собственностью);
2. покупка недвижимости, полученной в наследство (существует вероятность неучтённых претендентов и их претензий с обращением в суд);
3. продажа осуществляется недееспособным гражданином самостоятельно – без участия его представителя и при отсутствии согласия со стороны соответствующих органов;
4. нарушение прав детей при задействованных средствах т.н. материнского капитала;
5. отсутствие согласия на сделку второго супруга – при покупке в браке и при отсутствии брачного договора, разрешающего подобные сделки;
6. продажа имущества, полученного в дар (есть риск притворности факта дарения);
7. реализация имущества человеком пожилого возраста (возможно, на него оказывается давление, или он не понимает правовых последствий события);
8. продажа долевой собственности или приобретённой в результате ренты (вероятно появление граждан, чьи права были нарушены);
9. продажа имущества по доверенности (т.е. необходимо проверить, не было ли нарушений при её выдаче, соблюдался ли принцип добровольности и т.д.) и др.

 

Действия адвоката для Признания сделки недействительной через суд

Каждая сделка имеет свои нюансы, поэтому юридическая работа учитывает множество факторов. В общем виде выдерживается следующий алгоритм:

• анализ документов в наличии;
• сбор доказательств, подтверждающих оспоримость или ничтожность для суда;
• подготовка искового заявления (если предусмотрен досудебный порядок – подготовка претензии или требования);
• оплата пошлины;
• подтверждение полномочий (для адвоката – доверенность);
• участие в судебном процессе;
• оспаривание результатов предыдущего суда – при необходимости;

 

Следует знать, что признание сделки недействительной имеет 2 особенности:

1. срок исковой давности для обращения в суд – от 1 года до 3 лет;
2. последствия, которые могут наступить как по требованию иска (реституция, возмещение убытков и др.), так и на усмотрение суда (например, взыскание в доход государства).

Рекомендуется обратиться к адвокату и получить подробную консультацию. Возможен выезд за пределы Симферополя.